Appartement d’Exception de 80 m² – 3 Chambres – Secteur Bois de Nogent, à 5 min du RER A, du Bois de Vincennes et des écoles de renom
698 000 €
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- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1970
Descriptif du bien
- Emplacement d’exception : Situé dans le secteur prisé du Bois de Nogent, à 6 minutes à pied du RER A et à proximité immédiate du Bois de Vincennes et des établissements scolaires de renom
- Exposition et luminosité : Appartement exposé plein sud, offrant une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
- Prestations haut de gamme : Rénovation complète en 2023 avec des matériaux et finitions de grande qualité, aucun travaux à prévoir.
- Agencement idéal et volumes généreux : Grand séjour lumineux avec larges baies vitrées, cuisine américaine équipée, suite parentale, trois chambres supplémentaires, nombreux rangements
- Proximité des établissements scolaires d’excellence – À moins de 5 minutes des écoles privées réputées Institut Montalembert et Albert de Mun, proposant un parcours scolaire d’excellence de la maternelle au lycée
PALMER IMMOBILIER – DU STANDING AU PRESTIGE
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, au sein d’un immeuble de standing situé boulevard Gambetta, cet appartement de 80,45 m² Loi Carrez, entièrement rénové, séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.
Un emplacement stratégique, idéal pour les familles
À 6 minutes à pied du RER A (Nogent-sur-Marne ou Fontenay-sous-Bois), vous bénéficiez d’un accès rapide à Paris tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant.
Le Bois de Vincennes, à seulement 5 minutes à pied, offre un cadre naturel exceptionnel pour vos moments de détente ou activités sportives.
Autre atout majeur : la proximité immédiate de deux établissements scolaires privés d’excellence :
Situé au 3e étage sur 4, l’appartement offre une exposition plein sud avec une vue dégagée, garantissant clarté, sérénité et absence totale de vis-à-vis.
Un agencement pensé pour le confort
Atouts complémentaires
Une cave en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien. L’immeuble, bien entretenu, dispose d’une copropriété de qualité.
Un bien rare sur le marché nogentais, à découvrir sans tarder
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, au sein d’un immeuble de standing situé boulevard Gambetta, cet appartement de 80,45 m² Loi Carrez, entièrement rénové, séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.
Un emplacement stratégique, idéal pour les familles
À 6 minutes à pied du RER A (Nogent-sur-Marne ou Fontenay-sous-Bois), vous bénéficiez d’un accès rapide à Paris tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant.
Le Bois de Vincennes, à seulement 5 minutes à pied, offre un cadre naturel exceptionnel pour vos moments de détente ou activités sportives.
Autre atout majeur : la proximité immédiate de deux établissements scolaires privés d’excellence :
- Institut Montalembert, de la maternelle au lycée
- Albert de Mun, établissement reconnu pour son exigence et ses résultats. Ces établissements font de ce bien une adresse idéale pour les familles souhaitant allier qualité de vie et excellence scolaire
Situé au 3e étage sur 4, l’appartement offre une exposition plein sud avec une vue dégagée, garantissant clarté, sérénité et absence totale de vis-à-vis.
Un agencement pensé pour le confort
- Séjour/cuisine de 33 m², spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon exposé sud
- Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée
- Trois chambres de belle taille, parfaitement agencées
- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne
- WC séparés
- Cagibi fonctionnel à l’entrée pour les rangements du quotidien
- Pompe à chaleur réversible, permettant de profiter de la climatisation en été et du chauffage en hiver
- Triple vitrage, volets roulants, parquet massif, finitions soignées
- Électricité sans anomalies, absence d’amiante et de termites (diagnostics 2025)
- DPE : entre 1 080 € et 1 540 € de consommation énergétique annuelle estimée
- Cave en sous-sol
- Place de stationnement privative dans la résidence sécurisée
Atouts complémentaires
Une cave en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien. L’immeuble, bien entretenu, dispose d’une copropriété de qualité.
Un bien rare sur le marché nogentais, à découvrir sans tarder
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Triple vitrage
- PiscineNon
- AutresAspiration centralisée, Borne de Recharge, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol80 m²
- Séjour33 m²
- Surface balcon8 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationNogent-sur-Marne 94130
- Référence2916
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 219 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1309.00 € et 1772.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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