PROPRIETE DE CHARME AVEC SECONDE HABITATION INDEPENDANTE

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. NOUVEAU et en EXCLUSIVITE à LINAS, dans un quartier résidentiel, en lot arrière et à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et de multiples possibilités d'occupation. Implanté au cœur d'un magnifique terrain paysager soigneusement entretenu d’environ 1500m2, l'ensemble développe deux habitations indépendantes totalisant environ 230 m² habitables. Le jardin, véritable écrin de verdure, séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse inspiré des maisons du Sud : espaces arborés et fleuris, potager, aire de jeux pour les enfants, coins détente et terrasses intimistes composent un environnement privilégié propice à la convivialité comme au ressourcement.
La maison principale décorée dans un esprit bohème et vintage, profite d'une superficie d'environ 165 m² habitables et propose 8 pièces principales dont 4 à 5 chambres. L'entrée avec placard dessert les espaces de vie soit environ 58m2. Vous profitez d'une salle-à-manger de 11m2 ouverte sur une agréable terrasse exposée plein sud ainsi que d'un séjour lumineux de 32m2 agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur une terrasse solarium. La cuisine indépendante de 19m2, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Un salon plus intimiste de 15m2, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
L'étage dispose de 3 chambres agréables de 9.3m2, 13.11m2 et 15m2 dont 2 disposant d’une salle d’eau privative ou d’un cabinet de toilette, un bureau, une lingerie, une salle de bains et des toilettes séparées. Les combles aménagés accueillent une mezzanine et une chambre supplémentaire, créant un espace idéal pour un adolescent, un bureau indépendant ou une suite complémentaire.
Vous disposez d’un sous-sol de 55m2 vous permettant de profiter d’un espace complémentaire à aménager selon vos besoins. À l'extérieur, un carport double et plusieurs espaces de stationnement permettent d'accueillir aisément famille et invités.
La seconde habitation, totalement indépendante, développe environ 65 m² habitables. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, elle constitue un véritable atout patrimonial. Elle comprend une cuisine dinatoire de 16.5m2 équipée d'un poêle à granulés, un séjour de 17m2, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une lingerie ainsi qu'une chambre aménagée en mezzanine. Elle bénéficie de sa propre terrasse et d'un patio privatif préservant l'intimité de chacun.
Construite en 1971 puis agrandie et rénovée en 1992, la propriété a bénéficié d'améliorations régulières. Elle séduira aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un projet de regroupement familial intergénérationnel. Elle conviendra également parfaitement à une activité libérale, à l'accueil de proches ou à la poursuite d'une activité de location saisonnière génératrice de revenus complémentaires.
Ce bien atypique, profite d’une atmosphère chaleureuse et inspirante, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'une qualité de vie devenue rare aux portes de Paris.
Une offre exceptionnelle à Linas pour au moins 3 raisons :
LOCALISATION : quartier résidentiel, situation en lot arrière au calme, environnement verdoyant, jardin arboré et fleuri, potager, espaces de jeux pour enfants et espaces détente ; centre-ville, commerces et services accessibles en quelques minutes, proche axes principaux N20, N118, N104, A6, A10 ; gare RER C Brétigny sur Orge à 3km.
DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES : 165 m² habitables pour la maison principale, villa indépendante de 65 m² habitables, terrasses privatives pour chaque habitation, solution idéale pour un projet familial multigénérationnel, une activité professionnelle indépendante, l’hébergement de proches ou d'un enfant devenu autonome, idéal activité de location saisonnière déjà exploitée avec succès.
PRESTATIONS : construction 1971 agrandie en 1992, toiture maison principale revue en 2001, fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2000 pour les 2 maisons, chauffage gaz pour la maison principale et électrique pour la villa, bonne performance de l’isolation, DPE D, fibre optique, alarme, carport double et places de stationnement complémentaires.
PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Christine Stanord, 06.99.36.23.04.