BELLE MAISON DE STANDING EN PLEIN COEUR DU GOLF D'ETIOLLES

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. En plein cœur du Golf d’Etiolles, au sein d’une résidence sécurisée, je vous invite à découvrir cette maison d’exception, implantée sur un superbe terrain paysager de 1677m2 avec piscine chauffée. Ce bien profite d'une superficie Carrez de 283m2 (290m2 au sol) et compte 7 pièces principales dont 4 chambres. Aménagée avec des matériaux de qualité, cette propriété conjugue en toute harmonie charme et fonctionnalité. Cette belle maison familiale parfaitement entretenue et implantée au calme profite d’un environnement verdoyant privilégié. Rare sur le marché.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 21m2 qui distribue les différents espaces de vie. Vous disposez ainsi d’un triple séjour traversant de 74m2 avec cheminée à insert, doté d’une belle hauteur cathédrale, de multiples expositions et de grandes baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. Attenante au séjour, vous profitez d'une grande cuisine dînatoire de 23m2, entièrement aménagée et équipée avec de l’électroménager haut de gamme, et d’une arrière-cuisine en continuité.
Accessible depuis l’entrée, vous accédez à l’espace nuit comprenant une suite parentale avec dressing et salle-de-bains privative. Un couloir avec placards et des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau.

Au 1er étage, une mezzanine de 20m2 permet de profiter d’un espace de détente cosy ouvrant sur un balcon terrasse. Cet étage offre 2 chambres supplémentaires de 13.76m2 et 14m2, l’une ouvrant sur le balcon, et dotées chacune de rangements, ainsi qu’une salle-de-bains avec toilettes. Une grande suite parentale climatisée de 21m2, avec dressing, balcon privatif et salle-de-bains/wc complète ce niveau.

En rez-de-jardin, accessible depuis le hall d’entrée principal, vous accédez au double garage de 40m2 avec combles aménageables et à une salle de sport de 22m2.
En sous-sol, et réparti sur environ 70m2, vous profitez d’un bel espace pouvant être aménagé au gré de vos envies en salle de jeux ou espace de rangement.
A l'extérieur, cette maison dispose d'un magnifique jardin paysager en bordure immédiate du golf et de plusieurs terrasses carrelées profitant des meilleures expositions. Une piscine chauffée sans aucun vis-à-vis et un barnum de réception avec bar vous permettront de profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’avant de la propriété.
Possibilité selon vos souhaits d'acheter tout ou partie du mobilier.

Une offre exceptionnelle sur Etiolles pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : à 35 minutes de Paris, desservi par les axes principaux N104, N7, A5, A6, résidence sécurisée en plein cœur d’un Golf 18 trous ; jardin paysager entièrement clos ; à pied des principales lignes de bus ; crèche, écoles et collège accessibles à pied, lycées accessibles en bus ; RER D Evry-Val de Seine à 5 minutes en voiture ou 18 minutes en bus.
2. Construction : maison de standing construite en 1990, belle distribution des pièces et fonctionnalité, volumes et luminosité, chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, bonne performance de l’isolation, fenêtre et volets roulants alu, double vitrage…
3. Prestations : sols en marbre au rez-de-chaussée, bow-window et baies vitrées récentes (2022) dans le séjour, climatisation dans la suite parentale au 1er, nombreux rangements, alarme, fibre optique, terrasses carrelées avec store banne, piscine sécurisée avec rideau électrique, abri de jardin…

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Marc Stanord, 06.88.76.28.00.