ENVIRONNEMENT PRESERVE POUR CETTE MAISON DE STANDING

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Je vous invite à découvrir cette très belle maison Kaufman & Broad de 158.20m2 habitables, comprenant 7 pièces principales dont 5 chambres. Construit en 1997 et implanté sur un terrain entièrement clos de 383m2 exposé Ouest, ce bien bénéficie de beaux volumes et de prestations qualitatives soignées. A 17km de Paris, située sur la charmante commune de Vauhallan, au calme en impasse, cette maison est située à pied des écoles et bien desservie par les bus pour rejoindre collèges et lycées voisins. Proche des axes principaux reliant le plateau de Paris-Saclay, Igny ou encore Palaiseau (gares RER C et B ou TGV Massy accessibles en moins de 20 minutes), la situation idéale de ce bien conviendra à une famille soucieuse de préserver sa qualité de vie tout en profitant des infrastructures des communes voisines.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un beau et lumineux séjour parqueté traversant de 33m2. Doté d’une belle hauteur cathédrale, il profite d’un poêle à bois Hase et d’un accès direct sur la terrasse extérieure exposée Ouest, avec vue dégagée sur les champs environnants. En continuité, une belle cuisine dînatoire séparée de 13.20m2 récemment refaite (mobilier Häcker, béton ciré au sol, équipement électroménager Siemens), entièrement aménagée et équipée, vous permettra de prendre vos repas en famille (possibilité d’ouverture sur le séjour). Vous disposez par ailleurs d’une chambre de 11.26m2 avec placard, dotée d’une salle d’eau privative. Une buanderie avec accès direct au double garage, un dégagement et des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau.

Le 1er étage distribue trois chambres parquetées avec placard de 11.89m2, 11.30m2 et 14.46m2, une salle d’eau contemporaine avec grande douche à l’italienne et des toilettes séparées. Pour finir, vous profitez d’une grande suite parentale parquetée de 17.22m2 avec dressing aménagé et salle d’eau privative avec douche à l’italienne et wc, refaite en 2023.

Accessible depuis la maison, le double garage d’environ 30m2 avec porte motorisée vous permettra de garer deux véhicules l’un à côté de l’autre et de profiter de rangements supplémentaires. A l’extérieur, vous disposez à l’avant de la maison d’une place de jour privative.

Une offre exceptionnelle sur Vauhallan pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : secteur résidentiel calme en impasse, vue dégagée sur la campagne environnante, crèche et école primaire à pied de la maison, bus desservant collèges et lycées voisins à l’entrée du lotissement (collège Emile Zola ou lycée privé St Nicolas à Igny en moins de 15 minutes). Proximité du lycée international Palaiseau-Paris Saclay accessible en 16 minutes en voiture, du lycée franco-allemand à Buc en 18 minutes ou encore Blaise Pascal à Orsay en 14 minutes… Proche des axes principaux N118, A126, gares RER C à Igny ou Massy Palaiseau RER B et C/TGV accessibles en bus. Future ligne 18 prochainement accessible.
2. Standing : maison Kaufman & Broad (modèle Candice) parfaitement entretenue, décoration contemporaine soignée, fibre optique, nombreux rangements, jardin clos avec vue dégagée, aucuns travaux à prévoir.
3. Travaux récents : parquets et peintures au rez-de-chaussée refaits en 2019 ; cuisine entièrement refaite, du mobilier au sol en béton ciré ; pièces d’eau au 1er étage refaites en 2017 et 2023 pour la suite parentale ; peintures murs et portes au 1er étage refaites en 2019, porte du garage automatisée récemment.

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Marc Stanord, 06.88.76.28.00. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr