Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Authon-la-Plaine 91410

Maison ancienne de caractère – 155 m² habitables avec garages et fort potentiel

Laissez-vous séduire par cette charmante maison ancienne d’environ 155 m², alliant authenticité et confort moderne, implantée sur une agréable parcelle fleurie d’environ 500 m² dans un petit village calme du 28 à 7 minutes de Pussay.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie mettant en valeur le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, son ambiance boisée et sa cheminée à foyer ouvert d'environ 50m2. Celle-ci offre également un accès à une superbe cave, idéale pour les amateurs de vin.

La maison dispose également d’une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, d’un WC indépendant, ainsi que d’une salle de billard de 23m2 accueillant l’escalier menant à l’étage. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé en salle à manger, bureau ou chambre selon vos besoins.

À l’étage, la distribution offre de beaux volumes :

* À gauche, un salon dessert deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
* À droite, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu’un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire.

Côté dépendances, la propriété bénéficie de nombreux atouts :

* Une buanderie.
* Un premier garage avec un atelier à l’étage.
* Un second garage avec accès sur une rue située à l’arrière de la propriété, complété par deux places de stationnement et un second atelier à l’étage.
* Une petite annexe.
* Deux terrasses.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et fleuri de 500 m², propice à la détente et aux moments en famille.

Prestations et équipements :

* Pompe à chaleur Air/Eau
* Ballon thermodynamique
* Toiture principale neuve
* Assainissement individuel (fosse individuelle)
* DPE en C

Grâce à ses nombreuses dépendances, ses ateliers, son grenier aménageable et ses différents accès, cette propriété offre un important potentiel d’aménagement et d’exploitation, idéal pour un projet familial et artisanal.

Transport scolaire à deux pas.
10 minutes d'ANGERVILLE gare avec TER et toutes les commodités
15 minutes d'Auneau
20 minutes d'Etampes
40 minutes de Chartres

Une maison pleine de charme et aux nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !!!
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