ELEGANTE MEULIERE AUX PORTES DU PARC DES GROTTES

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. SOUS COMPROMIS. Coup de cœur pour cette superbe meulière édifiée dans les années 1900 et comprenant 10 pièces principales dont 8 chambres, le tout réparti sur 229m2 habitables auxquels s’ajoutent un studio indépendant de 28m2, un garage d’environ 14m2 et un sous-sol en rez-de-jardin de 46m2 environ. Située dans le secteur résidentiel recherché des Cascades, et dotée d’un accès privatif au Parc des Grottes dessiné par Le Nôtre au XVIIème siècle, cette élégante demeure, implantée sur un terrain de 813m2, profite d’un cadre verdoyant privilégié. Ce bien dispose de généreux volumes, d’une belle luminosité et conjugue avec brio charme de l’ancien et confort moderne. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant préserver son cadre de vie, à portée de toutes commodités.

Au rez-de-chaussée, un spacieux vestibule distribue un vaste séjour traversant d’environ 38m2, orné de moulures, comprenant une salle-à-manger et son balcon surplombant le jardin et un salon. Vous profitez par ailleurs d’une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée de 15m2. Ce niveau offre également une chambre avec cabinet de toilette permettant une vie de plain-pied.
Réparties sur les étages, vous disposez de 7 chambres, d’une salle-de-bains, de deux salles d’eau et profitez d’un studio indépendant, parfait pour recevoir des amis, pour une activité professionnelle ou pour un revenu locatif complémentaire. Au 2ème étage, une magnifique terrasse solarium de 32m2 vous offre une vue panoramique exceptionnelle.
Ce bien dispose par ailleurs d’un garage attenant à la maison et d’un sous-sol d’environ 46m2 avec un accès direct au jardin. Cette demeure de caractère vous séduira par ses beaux volumes et le charme de son architecture d’époque.  

Une offre exceptionnelle sur Juvisy-sur-Orge pour au moins 3 raisons :
1. Localisation 5 étoiles : situation en plein cœur du secteur résidentiel recherché des Cascades, à environ 10 minutes à pied des commerces et des écoles (maternelle Jean Jaurès et primaire Simone Veil), collège (Ferdinand Buisson), lycée (Jean Monnet) et de l’IUT d’Evry-Val d’Essonne, bus à proximité, gare RER C et D Juvisy à 18 minutes à pied ou accessible en bus (399) reliant le centre de Paris en 15 minutes, proche des axes principaux dont N7.
2. Charme et prestations : maison meulière édifiée en 1919 et agrandie par l’architecte André-Louis Aubert en 1970, détails architecturaux d’époque, nombreux travaux de rénovation réalisés par les actuels propriétaires (isolation, toiture, ouvrants, élargissement du garage, menuiseries et ferronnerie…), fenêtres changées en 2022, double vitrage renforcé, portail électrique, fibre optique, bonne performance énergétique (DPE D), chauffage gaz (chaudière à condensation Frisquet), parquet et peintures du séjour récents (avril 2025), moulures d’origine.
3. Cadre préservé : en bordure et avec un accès privé au Parc Naturel et protégé des Grottes dessiné par Le Nôtre sur 2.2 hectares, environnement verdoyant, quartier calme et prisé, jardin entièrement clos joliment orné d’arbustes, arbres et fleurs variées, à deux pas des sentiers des bords de l’Orge.

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Marc Stanord, 06.88.76.28.00.