Demeure bourgeoise centre historique Arras
499 000 €
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- Surface : 272 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 01 a 95 ca
- Construction : 1880
Descriptif du bien
Demeure bourgeoise d'exception au cœur d'Arras
272 m² - Centre historique – Porche et cour privative – Plusieurs stationnements sous porche
À quelques pas des places emblématiques d'Arras, dans une rue limitée où le calme contraste avec l'effervescence du centre historique, cette remarquable demeure bourgeoise dévoile plus de 270 m² d'élégance et d'authenticité.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation menée dans le respect de son identité architecturale. Derrière sa façade en brique et pierre restaurée, typique du patrimoine arrageois, chaque espace révèle un équilibre subtil entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
La demeure se développe sur quatre niveaux, offrant une distribution aussi élégante que fonctionnelle :
- Le rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes sous porche, pourrait se prêter à l'exercice d'une profession libérale, à l'installation de bureaux, voire même à du locatif type Airbnb. Les espaces donnant sur la cour permettent d'imaginer un accueil, une salle d'attente, ou pourraient être aménagés en logement indépendant, tout en préservant parfaitement l'intimité de la partie habitation des étages supérieurs.
Cet espace, totalisant 44 m², pourrait tout aussi bien avoir usage d’habitation personnelle, où vous pourriez laisser libre cours à votre imagination : jardin d’hiver, patio, salle de sport… Tout est envisageable !
- Au premier étage, les espaces de réception composent un cadre de vie raffiné. Les éléments d'époque s'imposent avec évidence : parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries raffinées, porte vitrée à croisillons séparant les pièces de réception et majestueux escalier en fer forgé. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle se dégage de l'ensemble, sublimée par des volumes généreux et une belle luminosité. On trouve sur ce niveau un salon-salle à manger de 48 m², une cuisine de 15 m² entièrement équipée avec matériaux de qualité, et un bureau de 9.5 m². Ces pièces s'articulent harmonieusement autour des prestations anciennes joliment conservées.
- Le deuxième étage propose deux belles chambres de 20 m² et 25 m² toutes deux munies de dressings, dont le parquet massif a été restauré afin de préserver le charme de l’ancien. Une troisième chambre est possible dans une pièce de 13 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne et vasque, ainsi qu’un W.C indépendant complètent ce deuxième étage.
- Au troisième étage, trois chambres supplémentaires de 13 m², 18 m² et 20 m², ainsi qu’un espace buanderie avec W.C, et une pièce carrelée à vocation de salle de bains.
Une cave saine d'environ 60 m² complète les prestations, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
À l'abri des regards, la cour intérieure de 63 m² constitue un privilège rare en hypercentre.
Caché derrière de majestueuses portes en chêne, un porche de 45 m² permet de stationner plusieurs véhicules, véritable confort pour une propriété en cœur de ville.
L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts, de la gare TGV et des principaux axes de circulation.
Quelques finitions restent à prévoir, sans compromettre la qualité de la rénovation réalisée. Elles offrent aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon leurs envies et de finaliser le bien à leur image.
Atouts :
Caractéristiques techniques :
Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une demeure de caractère, qu'un professionnel souhaitant conjuguer activité et résidence dans un cadre prestigieux. Une adresse où le patrimoine, l'élégance et la polyvalence se rencontrent pour offrir un bien d'exception, rare sur le marché arrageois.
272 m² - Centre historique – Porche et cour privative – Plusieurs stationnements sous porche
À quelques pas des places emblématiques d'Arras, dans une rue limitée où le calme contraste avec l'effervescence du centre historique, cette remarquable demeure bourgeoise dévoile plus de 270 m² d'élégance et d'authenticité.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation menée dans le respect de son identité architecturale. Derrière sa façade en brique et pierre restaurée, typique du patrimoine arrageois, chaque espace révèle un équilibre subtil entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
La demeure se développe sur quatre niveaux, offrant une distribution aussi élégante que fonctionnelle :
- Le rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes sous porche, pourrait se prêter à l'exercice d'une profession libérale, à l'installation de bureaux, voire même à du locatif type Airbnb. Les espaces donnant sur la cour permettent d'imaginer un accueil, une salle d'attente, ou pourraient être aménagés en logement indépendant, tout en préservant parfaitement l'intimité de la partie habitation des étages supérieurs.
Cet espace, totalisant 44 m², pourrait tout aussi bien avoir usage d’habitation personnelle, où vous pourriez laisser libre cours à votre imagination : jardin d’hiver, patio, salle de sport… Tout est envisageable !
- Au premier étage, les espaces de réception composent un cadre de vie raffiné. Les éléments d'époque s'imposent avec évidence : parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries raffinées, porte vitrée à croisillons séparant les pièces de réception et majestueux escalier en fer forgé. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle se dégage de l'ensemble, sublimée par des volumes généreux et une belle luminosité. On trouve sur ce niveau un salon-salle à manger de 48 m², une cuisine de 15 m² entièrement équipée avec matériaux de qualité, et un bureau de 9.5 m². Ces pièces s'articulent harmonieusement autour des prestations anciennes joliment conservées.
- Le deuxième étage propose deux belles chambres de 20 m² et 25 m² toutes deux munies de dressings, dont le parquet massif a été restauré afin de préserver le charme de l’ancien. Une troisième chambre est possible dans une pièce de 13 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne et vasque, ainsi qu’un W.C indépendant complètent ce deuxième étage.
- Au troisième étage, trois chambres supplémentaires de 13 m², 18 m² et 20 m², ainsi qu’un espace buanderie avec W.C, et une pièce carrelée à vocation de salle de bains.
Une cave saine d'environ 60 m² complète les prestations, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
À l'abri des regards, la cour intérieure de 63 m² constitue un privilège rare en hypercentre.
Caché derrière de majestueuses portes en chêne, un porche de 45 m² permet de stationner plusieurs véhicules, véritable confort pour une propriété en cœur de ville.
L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts, de la gare TGV et des principaux axes de circulation.
Quelques finitions restent à prévoir, sans compromettre la qualité de la rénovation réalisée. Elles offrent aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon leurs envies et de finaliser le bien à leur image.
Atouts :
- 15 min à pied de la gare ferroviaire d’Arras
- Ecoles maternelle, élémentaire, collège et lycée à moins de 500 mètres.
- Façade restaurée
- Cour intérieure privative sans aucun vis-à-vis
- Stationnements privatifs sous porche
- Cave d'environ 60 m²
- Usage résidentiel, professionnel ou mixte
Caractéristiques techniques :
- Chauffage central au gaz, 2 chaudières Chaffoteaux récentes
- Double vitrage bois volets électriques
- DPE C / GES C
- Assainissement tout à l’égout conforme
- Taxe foncière : 2400€ / an
Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une demeure de caractère, qu'un professionnel souhaitant conjuguer activité et résidence dans un cadre prestigieux. Une adresse où le patrimoine, l'élégance et la polyvalence se rencontrent pour offrir un bien d'exception, rare sur le marché arrageois.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour48 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCour
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationArras 62000
- Référence3469
Détail des pièces
- Pièce libre rez-de-chaussée20.86 m²
- Pièce libre rez-de-chaussée10.43 m²
- Pièce libre rez-de-chaussée5.17 m²
- Salon-salle à manger48.45 m²
- Cuisine aménagée et équipée14.82 m²
- Bureau9.5 m²
- Chambre 1, dressing inclus20.31 m²
- Chambre 2, parentale, dressing inclus25.6 m²
- Chambre 3, salle de jeux actuelle13.14 m²
- Salle d'eau9.21 m²
- W.C indépendants2.92 m²
- Chambre 419.76 m²
- Chambre 518 m²
- Chambre 613.31 m²
- Pièce carrelée pour salle de bains9.13 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
PALMER IMMOBILIER
53 BOULEVARD DE COURCELLES
75008 Paris
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