Villa Contemporaine de 200m² Habitables (340m² utiles), 7 Pièces, 5 Chambres, sous-sol total, terrain 750m²

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige

Grande villa contemporaine de 200m² Habitables sur 2 niveaux (340m² utiles) élevée sur sous-sol total.
Bâtie à l'origine en 1962 puis entièrement rénovée en 2020, elle s'implante sur une belle parcelle de 750m² avec jardin et terrasses. Située en second plan par rapport à la rue, au sein d'un quartier pavillonnaire calme et en lisière de forêt. Arrêt de bus "Victor Hugo" à proximité.

AU REZ-DE CHAUSSEE : Vaste entrée avec dressing invité, double séjour traversant (Double exposition) de 52m² avec cheminée en insert et baie vitrée à galandage ouvrant sur une grande véranda en rotonde de 30m², une cuisine contemporaine de 13m² entièrement aménagée et équipée (PERENE), 3 belles chambres avec placards (respectivement de 15, 13 et 11m²), une salle de bain (douche et baignoire), un WC indépendant.

A L'ETAGE : Une grande suite parentale composée d'une chambres de 24m² avec pièce dressing aménagé de 10m² et salle de bain privative (douche + baignoire + WC) de 14m². Une seconde suite de 20m² avec salle d'eau privative et WC.

AU SOUS-SOL TOTAL : 
Grand garage double de 58m², une buanderie de 16,50m², Atelier de 11m², une Cave de 12m².

A L'EXTERIEUR :
Parcelle de 750m² entièrement clos, 2 terrasses, jardin plat, portail électrique, 2 stationnements extérieur.

Une offre exceptionnelle à MAGNY-LES-HAMEAUX pour au moins 3 raisons : 
1°) Cadre et Localisation : Quartier pavillonnaire calme et familiale, proche toutes commodités, écoles et forêt.
2°) Surfaces et Volumes : Maison lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, et ses hauteurs sous plafond de 2.80M.  
3°) Prestations : Chauffage par double pompe à chaleur Air-Eau (SAUNIER DUVAL), huisseries PVC-ALU doubles vitrages, volets roulants électrique, portail électrique, toiture en excellent état, Assainissement tout-à-l'égout, baie vitrée à galandage, Fibre optique, cheminée insert à bois, véranda en rotonde avec plancher chauffant, nombreux placards.

Prix de vente : 672.000€ HAI
Taxes foncières : 4.292€ (en 2025)

Visites et informations : Florian CHEVRIER Tél : 06.02.60.36.25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.
DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr