Maison d'architecte 7P / 4 chambres de 145m² Hab / 245M² utiles et terrain de 720m²

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.
Maison d'architecte individuelle sur 2 niveaux, élevée sur sous-sol total avec garage double, d'une superficie de 145m² Habitables (245m² total). Bâtie à son origine en 1991, elle s'implante sur un beau terrain clos et paysagé de 720m², offrant 2 terrasses et 1 balcon avec vue pour vos moments de détentes. Volumes et luminosité caractérisent ce bien idéalement situé dans un quartier pavillonnaire, calme et familiale, à Saint-Germain-de-la-Grange.
Arrêt de bus "Voltaire" à proximité (Lignes 5201 - 5206 - 5214 -5219 et 5289). Gare de Plaisir Grignon (Ligne N pour Versailles, Paris Montparnasse, Dreux et Mantes-la-Jolie). Commerces et écoles à 5 minutes en voiture.

AU REZ-DE-CHAUSSEE : L'entrée cathédrale dessert un vaste Triple séjour / salle-à-manger traversant de 52m², une grande cuisine aménagée de 13m² (possibilité cuisine Américaine) donnant accès à la terrasse principale, une chambre de 11m² (accès terrasse avant), un dégagement avec placard, et un WC indépendant avec lave main.

A L'ETAGE : Le palier dessert 3 grandes chambres dont une chambre de 13,80m² (avec balcon de 3m²), une chambre de 18m², et une suite parentale complète de 30m² (avec Salle de bain, WC, et dressing aménagé), ainsi qu'une salle d'eau commune de 5,20m² avec WC.

AU SOUS-SOL TOTAL : le palier de 8,20m² dessert un Garage double de 36m², une buanderie/chaufferie de 10m², une pièce de stockage de 15m², une cave à vin de 3,30m², une petite salle d'eau d'appoint avec WC de 2,20m², ainsi qu'un espace "sport" de 10m², et un cagibi de 1,50m²

A L'EXTERIEUR : Parcelle de 720m² arborée (environ 650m² de jardin pur), une terrasse principale à l'arrière (SUD), une terrasse avant (NORD), possibilité de stationnement pour 2 véhicules à l'avant (en plus du garage).
Implantation individuelle NON-MITOYENNE (on fait le tour de la maison).

Une offre à ne pas manquer à SAINT-GERMAIN-DE-LA-GRANGE (78640), pour au moins 3 raisons :
1°) Cadre et Localisation : Environnement calme et familiale. Des airs de campagne à proximité de toutes commodités.
2°) Surfaces et Volumes : Maison lumineuse grâce à sa double exposition traversante, et de belles hauteurs sous plafond.
3°) Prestations : Huisseries doubles vitrages, chauffage individuel gaz de ville (chaudière Frisquet de 2019), Fibre optique, étanchéité soubassement neuve (Avril 2016).

Prix de vente : 520.000€ Honoraires Agence Inclus, à charge vendeur.
Consommations énergétiques annuel : environ 2.600€/AN (Gaz + EDF)
Taxes foncière 2025 : 1.800€

VISITES & INFORMATIONS :
Florian CHEVRIER, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.