Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Saint-Maur-des-Fossés 94210

LA VARENNE-SAINT-HILAIRE – MAISON FAMILIALE DE 154,32 M² habitables (252 m2 au sol) – 5 CHAMBRES – JARDIN OUEST – GARAGE DOUBLE
Dans un emplacement particulièrement recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, à seulement 550 mètres du RER et à proximité immédiate des bords de Marne, cette maison de style Mansart moderne offre un cadre de vie à la fois calme, pratique et privilégié. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tandis que les bords de Marne se trouvent au bout de la rue.
Construite en 1993 et parfaitement entretenue, cette maison développe 154,32 m² habitables, pour environ 252 m² de surface totale, sur une parcelle de 360 m². Sa distribution, ses volumes généreux et ses cinq chambres en font une propriété particulièrement adaptée à une vie de famille.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie de près de 44 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le double séjour s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine indépendante avec balcon, aménagée et équipée, complète cet espace de réception.
Ce niveau dispose également d'une chambre avec salle de bains attenante, idéale pour accueillir famille ou invités, ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un dressing. Ce dernier offre par ailleurs la possibilité d'être transformé en seconde salle d'eau selon les besoins de la famille.
Le sous-sol total constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une buanderie, une cave à vins, une grande pièce aménagée actuellement en salle de sport et home cinéma, des WC ainsi qu'un garage permettant de stationner deux véhicules. Deux places de stationnement supplémentaires sont également possibles à l'avant de la maison.
À l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis et exposé plein Ouest, profite d'une belle luminosité en fin de journée. La terrasse, équipée d'un grand store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel et paisible.
La maison bénéficie de prestations confortables, parmi lesquelles un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, une climatisation réversible par pompe à chaleur, des volets roulants électriques, un système d'alarme complet et un arrosage automatique du jardin.
Un bien familial complet, aux volumes bien pensés et bénéficiant d'un emplacement privilégié à La Varenne-Saint-Hilaire, à proximité du RER, de la Marne et des commodités.
DPE : D – 196 kWh/m²/an
GES : B – 7 kg CO₂/m²/an
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son calme et son environnement.