Prestigieuse meulière avec studio indépendant 15m2 – L’élégance de l’ancien à 5 min du RER
619 000 €
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- Surface : 125 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 80 ca
- Construction : 1900
Descriptif du bien
PALMER IMMOBILIER – Du standing au prestige
Rareté sur le secteur.
Nichée au cœur du très prisé quartier Époque à Gagny, cette superbe meulière de 1900, d’une surface de 125 m² habitables, offre un cadre de vie raffiné et authentique.
Édifiée sur une parcelle arborée de 580 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son cachet préservé et l’élégance intemporelle de ses matériaux d’origine.
Volumes, lumière et charme de l’ancien définissent cette demeure aux prestations rares. Les carreaux de ciment, moulures, parquet massif et hauteur sous plafond confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et distinguée.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose de :
Un sous-sol total semi-enterré, parfaitement aménagé, complète l’ensemble avec :
Les atouts majeurs de ce bien :
PALMER IMMOBILIER – Les plus belles offres du marché
Visites et renseignements :
Rony Smadja – 06 80 85 29 13
Rareté sur le secteur.
Nichée au cœur du très prisé quartier Époque à Gagny, cette superbe meulière de 1900, d’une surface de 125 m² habitables, offre un cadre de vie raffiné et authentique.
Édifiée sur une parcelle arborée de 580 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son cachet préservé et l’élégance intemporelle de ses matériaux d’origine.
Volumes, lumière et charme de l’ancien définissent cette demeure aux prestations rares. Les carreaux de ciment, moulures, parquet massif et hauteur sous plafond confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et distinguée.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose de :
- Une entrée traversante ouvrant sur une grande terrasse et un jardin paysager sans vis-à-vis,
- Un séjour lumineux de 15,77 m²,
- Une salle à manger avec verrière atelier de 13,54 m²,
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 7,80 m²,
- Une salle de bain avec WC.
Un sous-sol total semi-enterré, parfaitement aménagé, complète l’ensemble avec :
- Une buanderie,
- Une chaufferie,
- Un atelier,
- Une cave,
- Et un studio indépendant de 15 m², idéal pour une profession libérale, un adolescent ou un bureau à domicile.
Les atouts majeurs de ce bien :
- Une maison en excellent état, habitable immédiatement,
- Le caractère unique d’une meulière authentique et son charme intact,
- Une situation exceptionnelle, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E de Gagny, proche des écoles, commerces et services.
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Visites et renseignements :
Rony Smadja – 06 80 85 29 13
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Système d'alarme, Visiophone
- Séjour15 m²
- Surface terrasse80 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGagny 93220
- Référence2517
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2557.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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