Meulière de caractère avec studio indépendant – Un bijou à 5 min du RER
599 000 €
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- Surface : 155 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 80 ca
- Construction : 1900
Descriptif du bien
PALMER IMMOBILIER – Du standing au prestige
Rareté sur le secteur – Meulière de charme avec potentiel d’agrandissement – Quartier Époque, Gagny
Nichée au cœur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m².
À noter :
La maison repose sur un rez-de-jardin d’environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables.
CHARME ET CARACTÈRE
Cette demeure séduit par ses matériaux d’origine soigneusement conservés :
carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond…
Volumes, lumière et authenticité définissent l’atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu.
REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
EXTÉRIEUR
Visites et renseignements :
Rony Smadja – 06 80 85 29 13
Rareté sur le secteur – Meulière de charme avec potentiel d’agrandissement – Quartier Époque, Gagny
Nichée au cœur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m².
À noter :
La maison repose sur un rez-de-jardin d’environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables.
CHARME ET CARACTÈRE
Cette demeure séduit par ses matériaux d’origine soigneusement conservés :
carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond…
Volumes, lumière et authenticité définissent l’atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu.
REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
- Entrée traversante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager sans vis-à-vis
- Séjour de 15,77 m² baigné de lumière
- Salle à manger de 13,54 m² avec verrière style atelier
- Cuisine séparée aménagée et équipée (7,80 m²)
- Salle de bains avec WC
- Palier desservant 3 chambres
- Second WC indépendant
- Surface totale d’environ 60 m², semi-enterrée, comprenant :
• Buanderie
• Chaufferie
• Atelier
• Cave - Studio indépendant de 15 m², idéal pour profession libérale, adolescent, location courte durée ou bureau à domicile
EXTÉRIEUR
- Jardin arboré et parfaitement entretenu
- Grande terrasse sans vis-à-vis, exposée idéalement
- Environnement calme et résidentiel
- Meulière authentique au charme préservé
- Maison en excellent état, habitable immédiatement
- Studio indépendant offrant une polyvalence rare (libéral, locatif, bureau)
- 60 m² supplémentaires aménageables en habitation
- À seulement 5 minutes à pied du RER E, proche écoles, commerces et services
- Huisseries PVC double vitrage – Fibre optique – Volets manuels – Portail et porte de garage manuels
Visites et renseignements :
Rony Smadja – 06 80 85 29 13
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Système d'alarme, Visiophone
- Surface au sol185 m²
- Séjour15 m²
- Surface terrasse80 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGagny 93220
- Référence2157
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2557.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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