Charmante maison de 195m2 Hab (270m2 utiles) entièrement rénovée

PALMER IMMOBILIER, du standing au Prestige.
Maison de caractère sans vis-à-vis alliant charme de l'ancien et confort moderne, au coeur de Magny-les-Hameaux (proche Mairie). Bâtie à l'origine en 1970, cette maison de maçon rénovée à partir de 2008, offre une surface de 195m2 habitables (270m2 utiles et 355m2 de plancher) sur une parcelle de 740m2 clos e arborée, 2 terrasses, carport, grenier et sous-sol. Elle se compose comme suit :
 
AU REZ-DE-CHAUSSEE : Vaste entrée, Triple séjour de 47m2 avec cheminée traversante, grande cuisine Américaine de 25m2 sous véranda aluminium de 2019 ( avec piano gaz SMEG et plan de travail en marbre, chauffage au sol électrique), une chambre ou bureau, Dressing, Buanderie (ancienne salle de bain), WC indépendant.

A L'ETAGE : Le palier dessert 3 chambres avec placards intégrés (de 14m2 / 14,50m2 / 18m2) dont deux suites avec salles de bains et WC privatifs + un Balcon.. Ainsi qu'une salle d'eau commune avec WC. AU COMBLES AMENAGEES (34m2) : Accessible par une des suites, un bureau et une chambre.

SOUS-SOL PARTIEL (30m2) : Un cellier, un atelier, une pièce technique (chaufferie), une cave et accès vide sanitaire.

ANNEXE (85m2) : un CARPORT pour 2 véhicules, et un grenier de 42m2

A L'EXTERIEUR : Terrain d'environ 740m2, totalement clos et arboré, 2 terrasses dont une sous haut vent, un parvis de stationnement pavé en plus du CART PORT permettant le stationnement jusqu'à 4 à 5 véhicules, nombreux arbres fruitiers. Aucun vis-à-vis, éclairage extérieur, récupérateur d'eau de pluie de 2.500L, portail électrique.

Une offre exceptionnelle à MAGNY-LES-HAMEAUX centre ville (78114), pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Centre ville, proche toutes commodités, dans une rue calme pavillonnaire.
2) Surfaces et Volumes : 195m2 HABITABLES (Carrez), 270m2 utiles, et jusqu'à 355m2 de plancher (sous-sol et grenier inclus).
3) Prestations et confort : Construction double épaisseurs de brique avec laine de verre, Dalle béton, Huisseries doubles vitrages aluminium et PVC changées en 2020, extensions véranda aluminium en 2019 sous décennale, poutres décoratives en bois massif, Fibre optique, pierre naturelle du Portugal, chauffage mixte (électrique au sol pour la cuisine, radiateur fioul, et cheminée insert traversant salon), Ballon eau chaude électrique 300L Atlantic de 2023, WC suspendus, etc...

UNE OPPORTUNITE à ne pas rater sur ce secteur !

Visites et informations : Florian CHEVRIER. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.
Prix de vente : 648.000€ HAI, honoraires inclus à charge vendeurs.
Taxes Foncière 2024 : 3.900€

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.
DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr