BELLE FAMILIALE AUX PRESTATIONS MODERNES

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 183m2 habitables, 242m2 au sol, comprenant 6 pièces principales dont 5 chambres. Implanté sur un terrain entièrement clos de 845m2 avec terrasse et piscine exposées Sud, ce bien bénéficie de beaux volumes et de prestations modernes soignées. Située à proximité du centre-ville, dans le quartier du Plateau-Pyramide à Athis-Mons, cette maison profite des nombreuses infrastructures d'une commune dynamique. A pied des écoles, secteur bien desservi par les bus (à 190m) pour accès aux collèges et lycées voisins dont l'Institution Saint-Charles, proche de la gare RER C et D/TGV de Juvisy-sur-Orge... Beaucoup d'atouts pour ce bien qui conjugue charme et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 56m2 comprenant une cuisine dînatoire récente entièrement équipée disposant d'un îlot central avec table de réception, ouvrant sur le séjour. Côté salon, vous profitez d'une belle hauteur cathédrale et d'un poêle à bois HASE avec base tournante, le tout donnant sur une terrasse carrelée de 60m2 exposée Sud, avec piscine chauffée et coin BBQ abrité. Un couloir distribue deux chambres parquetées de 14.13m2 et 14.63m2 avec rangements, une salle-de-bains et une salle d'eau contemporaines avec équipement complet, des toilettes séparées, une buanderie aménagée avec placards intégrés et un accès au garage double chauffé.

Au 1er étage, une spacieuse mezzanine de 26m2 vous accueille, permettant de profiter d'un espace cosy pour se détendre (possibilité de fermer pour créer une chambre supplémentaire). Un couloir distribue 3 chambres parquetées avec rangements (18.76m2, 18.61m2 et 20,44m2 au sol), une belle salle d'eau moderne avec wc et un dégagement avec grands placards, idéal pour un dressing, et permettant d'accéder au grenier.

Côté jardin, vous disposez, en plus du double garage, d'un carport pouvant abriter un autre véhicule et d'un espace aménagé permettant des stationnements supplémentaires. Piscine chauffée, éclairage extérieur, resserre à bois, espace BBQ couvert et éclairé, store banne sur la terrasse, jardin parfaitement entretenu… Ici tout est fait pour profiter d'une vie à l'extérieur dès les premiers beaux jours ; cette belle maison familiale n'attend plus que vous.

Une offre exceptionnelle à Athis-Mons pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : à 13km de la Porte d'Italie, aéroport d'Orly à 10 minutes en voiture, proches des axes A86, A6, N7, D118, Tram T7 Porte de l'Essonne à 5 minutes en voiture, gare SNCF/RER C et D/TGV Juvisy-sur-Orge accessible en bus, secteur résidentiel calme proche du centre-ville et de ses infrastructures, école primaire Jean-Baptiste de la Salle et Institution Saint-Charles à pied de la maison, collèges et lycées voisins desservis par les bus...
2. Standing : maison parfaitement entretenue, décoration soignée et de bon goût, nombreux travaux d'embellissement réalisés par les actuels propriétaires entre 2017 et 2023 (notamment refonte totale, des sols aux plafonds, de la cuisine et du séjour, de toutes les salles d'eau et de la salle-de-bains, changement de la porte d'entrée, pose de parquets, peintures, création d'une piscine, nouveau portail automatique…), mise à jour de l'installation électrique en 2021, toiture entièrement refaite en 2009, chauffage gaz (pilotage à distance), fibre optique, DPE C (bonne performance de l'isolation).
3. Prestations : label isolation Promotelec à l’origine de la construction (1983), double vitrage, ampoules à économie d’énergie dans toute la maison, alarme avec télésurveillance, volets roulants électriques, poêle à bois Hase label flamme verte à foyer tournant installé en 2019, fibre optique, portail motorisé posé en 2021 (ouverture à distance), carport, visiophone pilotable à distance, piscine chauffée sécurisée, store banne, cabanon de jardin…

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Marc Stanord, 06.88.76.28.00. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr