Villa avec dépendance et piscineen lisière de forêt.

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Très belle villa de 163m2 habitables avec piscine chauffée, et dépendance de 71m2 et parfaitement entretenue, aux prestation de belle facture.
Située en fond d'impasse, au sein d'un quartier pavillonnaire calme, familiale et prisée, en lisière de forêt, et proche toutes commodités (écoles, commerces, transports : Bus E et gare de Rambouillet pour Versailles ou Paris Montparnasse).

AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée de 8m2 avec placards, séjour double de 40m2 (avec cheminée) donnant accès à 2 terrasses et piscine, un espace bureau en mezzanine, une cuisine de 12m2 entièrement équipée, une suite parentale de 15m2 (avec salle de bain privative), un WC indépendant, et une grande buanderie/chaufferie de 11m2.

A L'ETAGE : l'escalier en chêne dessert 3 chambres de 10m2 carrez (toutes avec placards et penderies intégrés), une salle d'eau commune, et un WC indépendant.

LA DEPENDANCE (71m2) : Sur 2 niveaux, un séjour de 20m2, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un atelier 12m2 (permettant une chambre supplémentaire). une courette privative avec portillon privé. Garage pour un véhicules.
A l'étage : une chambre mansardée de 20m2, et un grenier/Dressing.
Il est possible de rallier cette annexe à la maison principale. Ou idéal rente locative.

A L'EXTERIEUR : Très beau parc clos de 1.280m2 en lisière de forêt et d'un parc classé, arboré de nombreuses essences fruitières (Pommier, cerisier, cassis, mirabelles, framboises, groseilles, cassis...). 2 terrasses, pergola, piscine Desjoyaux de 7x4m2 chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un dôme coulissant entièrement rétractable assurant la sécurité des tout petits. Un Pool house, 3 cabanons de jardins, espaces de stationnements pour plusieurs véhicules, 2 accès véhicules.

Un bien d'exception à Rambouillet (78120) pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Quartier familiale, pavillonnaire et prisé. Aucun vis-à-vis. calme absolue, proche toutes commodités.
2) Surfaces et volumes : 163m2 habitables, dépendance, double exposition (Sud-Est / Nord-Ouest), belle hauteur sous plafond.
3) Belles prestations : Ravalement réalisé en 2023, compteur électrique neuf de 2024, toiture régulièrement nettoyée, Huisseries doubles vitrages PVC imitation bois, Volets battant aluminium imitation bois, chauffage gaz de ville (chaudière DeDietrich avec ballon eau chaude 200L), Assainissement conforme, hotte à extraction extérieur, piscine 7x4 Desjoyaux sécurisée, etc... Une propriété familiale sans travaux.

COUP DE COEUR assuré !
Visites et informations : Florian CHEVRIER (Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490). Prix de vente : 749.000€ HAI, Honoraires à charge vendeur.

Taxes foncière 2023 : 2.900€.
Consommations Gaz (chauffages + eau chaude + cuisson) environ 270€/mois.
Le bien se situe dans une ASL dont les charges s'élèvent à 50€/mois (entretien des espaces vert et voirie).

PALMER IMMOBILIER, Les plus belles offres du marché.
DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques naturel auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . fr