DREFFÉAC – VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET CHAMBRES D'HÔTES
880 000 €
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- Surface : 288 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 ha 18 a 62 ca
- Construction : 1992
Descriptif du bien
- Propriété de caractère entièrement rénovée
- 3 chambres d’hôtes avec salle d’eau et WC privatifs
- Piscine de 65 m² couverte et chauffée
- Terrain arboré de près de 1,2 hectare, entièrement clos
- Prestations et équipements de qualité
À seulement 5 minutes du bourg de Drefféac et de sa gare, venez découvrir cette propriété qui profite d'un emplacement agréable, proche des commerces et écoles, avec Saint-Gildas-des-Bois et Pontchâteau rapidement accessibles. Cette ancienne grange entièrement rénovée et implantée au cœur d'une propriété arborée et entièrement close de 11 862 m², allie charme de l'ancien, beaux volumes et prestations de qualité.
La maison principale s'ouvre sur:
Véritable atout de la propriété : un espace dédié aux chambres d'hôtes, composé de 3 chambres d'environ 17 m², disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs. Une configuration idéale pour poursuivre ou développer une activité d'accueil, ou simplement recevoir famille et amis en toute indépendance.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré accueille une magnifique piscine de 65 m², couverte par un abri de piscine et chauffée. permettant d'en profiter sur une large période de l'année. La propriété a bénéficié de nombreux travaux récents : huisseries et volets électriques avec domotique, cuisine, radiateurs, isolation des combles et traitement de la charpente. Elle dispose également de 20 panneaux photovoltaïques avec onduleurs individuels, d'un portail motorisé et d'une toiture en ardoise naturelle en bon état. Assainissement collectif.
Une propriété de caractère aux prestations soignées, offrant un cadre privilégié et de multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
La maison principale s'ouvre sur:
- Un vaste hall de 24 m² avec poêle à pellets
- Un superbe salon-séjour de 53 m² avec cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée datant de 2023
- Un cellier
- Un local technique avec douche et WC
- Un WC
- 5 chambres
- Un dressing
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- 2 WC indépendants.
Véritable atout de la propriété : un espace dédié aux chambres d'hôtes, composé de 3 chambres d'environ 17 m², disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs. Une configuration idéale pour poursuivre ou développer une activité d'accueil, ou simplement recevoir famille et amis en toute indépendance.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré accueille une magnifique piscine de 65 m², couverte par un abri de piscine et chauffée. permettant d'en profiter sur une large période de l'année. La propriété a bénéficié de nombreux travaux récents : huisseries et volets électriques avec domotique, cuisine, radiateurs, isolation des combles et traitement de la charpente. Elle dispose également de 20 panneaux photovoltaïques avec onduleurs individuels, d'un portail motorisé et d'une toiture en ardoise naturelle en bon état. Assainissement collectif.
Une propriété de caractère aux prestations soignées, offrant un cadre privilégié et de multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Granulés, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour54 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse240 m²
- Chambres8
- Salle d'eau5
- Salle de bains1
- WC5
- Construction1992
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationremplissage tout venant50 cm + Isolation intérieure
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationDrefféac 44530
- Référence3514
Détail des pièces
- Entrée24,19 m²
- Salon Séjour53,48 m²
- Cuisine15,75 m²
- Cellier/buanderie6,75 m²
- Local technique avec salle d'eau13,54 m²
- WC2,01 m²
- Chambre d'hôtes 216 m²
- Chambre d'hotes 316 m²
- Couloir9 m²
- Couloir8,55 m²
- Chambre 112,46 m²
- Chambre 29,28 m²
- Chambre 324,75 m²
- Chambre 4 (bureau)12,46 m²
- Chambre 5 (Bureau)13,54 m²
- Dressing (Chambre)9,28 m²
- Salle de bain11,09 m²
- Salle d'eau4,90 m²
- WC2 m²
- WC2 m²
- Pallier4 m²
- Chambre d'hôte17 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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